Обновлен закон о долевом строительстве: правила станут жестче

Обновлен закон о долевом строительстве: правила станут жестче

Госдума в окончательном третьем чтении одобрила документ, предполагающий ряд поправок в действующий закон о долевом строительстве жилья (ФЗ – 214). Их главная цель – ужесточить требования к застройщикам и увеличить защищенность граждан, инвестирующих в «долевку».

Главный посыл, который неоднократно направлял чиновникам и представителям стройотрасли Президент РФ Владимир Путин, - обманутых дольщиков в России больше появляться не должно, а все граждане, уже участвующие в долевом строительстве, должны получить свое жилье, соответствующее современным стандартам качества. Принятые накануне поправки к ФЗ – 214 направленны именно на достижение данной цели. По крайней мере, так утверждают авторы законопроекта.

«Перед нами стоит важная задача – сделать так, чтобы покупатели квартир в новостройках больше не были обмануты недобросовестными застройщиками. Принятие поправок в закон о долевом строительстве сделает механизм защиты прав дольщиков надежнее», - цитируют главу Минстроя России Владимира Якушева на сайте ведомства.

Прежде всего, деятельность застройщиков должна стать более прозрачной, требования к их финансовому состоянию – жестче, а контроль за строительством жилья – еще сильнее. Так, в законе прописан принцип «один застройщик – один проект». Теперь одна и та же компания не сможет реализовывать сразу несколько жилых комплексов в разных городах или районах, тратя деньги дольщиков одного проекта на достройку другого. В принятом накануне документе уточняется, что девелоперы смогут привлекать средства граждан для возведения новостроек по нескольким разрешениям на строительство, но только в рамках одного проекта планировки территории, договора развития застроенной территории или договора комплексного освоения территории. При этом для каждого разрешения застройщик обязан открыть отдельный счет.

Деньги граждан девелоперы смогут привлекать теперь не напрямую, а только с помощью эскроу-счетов. Изначально предполагалось, что данные средства будут храниться в банке до окончания строительства дома. В принятой депутатами версии закона застройщики все же получили право использовать средства с эксроу-счетов по мере строительства, но не все сразу. В частности, не более 30% после выполнения работ нулевого цикла, еще 30% после завершения на объекте монтажных работ, 30% после подключения инженерных сетей, оставшиеся средства – только после ввода новостройки в эксплуатацию.

Кроме того, для финансирования работ по строительству многоквартирного дома застройщики смогут привлекать целевые небанковские займы от основного общества, с установлением по такому займу ограничений по размеру процентной ставки.

«Минстроем РФ совместно с Банком Россиитакже разработаны нормы, позволяющие финансовым организациям обеспечить полноценное банковское сопровождение. Это поможет уйти от основного первоисточника проблемы недостроев – «котлового» метода финансирования и нецелевого использования средств граждан, - поясняют в пресс-службе Минстроя РФ. - Банки смогут пресекать нарушения, и, в случае попыток нецелевого использования средств, останавливать платежи застройщиков. Предусмотрен механизм приостановки регистрации новых договоров долевого участия и проектов в случае нарушения застройщиком своих обязательств перед дольщиками».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности